一、上半年土地总体供应情况分析

（一）土地供应总量

2010年上半年，伊金霍洛旗建设用地供应总量455.2650公顷，同比下降了243.07%。其中一季度供应总量50.8452公顷，同比去年减少3.6%；二季度供应总量404.4199公顷，同比下降了273.16%,环比增长了695.4%。2007年以来土地供应总量变动情况（见图1-1）。

图1-12007年以来土地供应总量变动情况

（二）土地供应结构

工矿仓储用地比去年同期明显减少，商业住宅用地供应量有所下降。今年上半年工矿仓储用地供应48.7544公顷，同比减少了423.06%，占供应总量的10.71%。上半年商业住宅用地供应224.7105公顷，同比下降了66.71%，占供应总量的49.36%。其中，二季度商业住宅用地供应186.3425公顷，同比下降了89.79%，环比增长了385.67%,占供应总量的40.93%。其他用地(包括公用设施、公共建筑、交通运输、水利设施、特殊用地)供应181.0674公顷，环比增长了127.92倍,占供应总量的39.77%。三类用地比例变化情况（见表1-1）。

表1-1三类用地供应结构比较

单位：公顷

（三）土地供应方式

出让总量比去年明显减少。上半年，土地出让总面积257.8537公顷，同比下降141.45%，占供应总面积的56.64%。其中，招标、拍卖、挂牌出让面积207.2324公顷，同比下降了156.32%，占出让总面积的45.52%；划拨供应土地197.4112公顷，比去年同期下降了5.04倍。二季度出让土地面积208.4241公顷，同比下降了174.76%，占土地供应总面积的45.78%。其中，招标、拍卖、挂牌出让面积168.8644公顷，占出让总面积的65.45%。划拨供应土地195.9958公顷，同比下降幅度较大。土地供应方式结构变化情况（见表1-2）。

表1-2土地供应方式结构变化

（四）土地供应价格

因商业、住宅用地占主导，土地出让总价较大增长。上半年土地出让价款85698.5349万元，同比下降了76.82%。平均出让单价332.35元/平方米，同比增长了36.77%,招拍挂出让价款80984.8598万元，同比下降了63.49%。招拍挂出让价款占出让总价款的94.5%。二季度，土地出让价款77617.326万元，同比下降了79.25%,环比增长了901.2%。其中，招拍挂出让价款73849.3598万元，同比下降了74.44%,环比增长了934.96%。平均出让单价372.4元/平方米,同比增长了53.25%，环比增长了127.78%。

二、房地产开发（商服、住宅）用地分析

（一）房地产开发用地总量有所减少。上半年，房地产开发用地供应224.7105公顷，同比下降了66.71%，占供应总量的49.36%。其中，二季度供应186.3425公顷，同比下降了85.37%，环比增长了385.67%,占供应总量的55.56%。

（二）住宅用地总量下降幅度较大。上半年，住宅用地供应为79.7067公顷,下降了221.1%，占房地产开发用地的35.47%。其中，二季度住宅用地供应79.7067公顷，同比下降了333.36%，，占房地产开发用地供应总量的42.77%。

（三）商服用地总量有所增长。上半年，商服用地供应145.0038公顷，同比增长22.18%，占房地产开发用地总量的64.53%。其中，二季度商业用地供应106.6358公顷，同比增长了6.31%,环比增加了177.93%，占房地产开发用地供应总量的57.23%。房地产开发用地供应结构比较（见表2-1）。

表2-1商业住宅用地供应结构比较

三、公开出让房地产开发用地区域分布特征分析

伊金霍洛旗房地产开发主要集中在阿勒腾席热镇、札萨克镇区中心和乌兰木伦镇为今年新开发集中区域，各区域成交宗地分布状况（见表2-2）

表2-2商业、住宅分片区公开出让土地情况统计表

1.镇区中心

阿镇镇区中心成交25宗，面积为127.9803公顷，占公开类出让用地的56.95%,其中乌兰木伦湖南岸,面积为33.8555公顷,镇区中心仍是今年土地供应市场的主流。所成交的宗地以商业服务、旅馆、办公用地为主。

2.乌兰木伦镇

乌兰木伦镇区成交土地27宗商业服务、居住用地，面积44.6553公顷，占公开出让该类用地的119.87%。主要以居住用地为主,面积为33．9423公顷。

3.札萨克镇区

该片区成交6宗,面积为52.0794公顷,其中商业1宗,占地面积为6.6752公顷,居住用地5宗,面积为45．4042公顷。

四、工业仓储用地供应分析

工矿仓储用地供应总量明显减少。伊金霍洛旗几年来一直严格执行工业用地出让最低价标准政策。上半年出让工矿仓储用地供应48.7544公顷，成交金额约0.3143亿元。二季度，出让工矿仓储用地供应38.4255公顷，成交金额0.2198亿元。平均价格65元/平方米。

五、由今年上半年土地供应实际情况分析，目前我旗土地市场呈现以下特点

（一）从用地的供应总量上看，土地供应总量减少幅度较大。工矿仓储用地大幅下降，同比减少了423.06%，占供应总量10.71%；而商业住宅用地供应224.7105公顷，同比下降了66.71%，仅占供应总量的49.36%。

（二）从房地产开发用地供地区域来看，重心在阿镇镇区、乌兰木伦镇区和札萨克镇区。

（三）从房地产开发用地结构上看，普通商品房住宅和经济适用住房分别占同类用地的79.49%和20.51%。

（四）从出让的价格看，土地的综合地价水平有所上涨，平均单价332.35元/平方米。上半年，商服、住宅用地价格同比也有所增加，但二季度以来地价总体趋势处于缓慢上升态势。

（五）其他用地(公共设施、公共建筑和特殊用地)供应量同比有较大幅度下降。