不动产专场直播高频问答来了→
时间：2026-04-14 10:13
来源：政数局
保存：
1.如何办理房屋过户？
办理要件：
1.不动产登记申请书
2.身份证明材料
①自然人本人：身份证、居民户口簿或户籍证明。
②法人：营业执照、法人身份证复印件并加盖公章。
③代理人；授权委托书、代理人身份证。
④监护人：监护关系证明、监护人身份证。
3.不动产权证书/房屋所有权证、国有土地使用权证原件；
4.存量房买卖合同；
5.完税证明。
承诺办理时限：0.5个工作日。
收费标准：住宅类不动产登记收费标准：80元/件 ；非住宅类不动产登记收费标准：550元/件。
2.不动产登记中，夫妻之间如何增减名字呢？
办理要件：
1.不动产登记申请表、询问记录（受理时夫妻双方现场填写）
2.不动产权证书
3.夫妻财产约定协议（在导询台领取）
4.身份证明材料（夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件）（注：申请人有曾用名需提供户口簿原件及复印件）。
承诺办理时限：0.5个工作日。
收费标准：需缴纳不动产证书工本费10元。
3.办理不动产业务时说的“满2”和“满五唯一”是指什么呢？
“满2”指的是个人销售住宅，房本或契税完税证明满2年，就可免征增值税。注意，要是房本不满2，但契税完税证明满2，可以享受增值税免征，但个税按增值额20%计算，不能用全额1%算。“满五唯一”指的是个人转让住宅，房本或契税完税证明满5年，且是全家庭在全内蒙唯一一套住宅的，免征个税。另外，个人销售住宅暂免征收土地增值税和印花税。
4.房产证丢了如何补办？
办理要件：
1.不动产登记申请表；
2.身份证明材料；
3.遗失公告；
4.询问记录；
承诺办理时限：0.5个工作日。
收费标准：需缴纳不动产证书工本费10元。
5.不动产登记信息如何查询？
线上查询方式：
（1）方式一 微信公众号查询不动产登记信息
1.第一步：请打开微信搜索“鄂尔多斯市不动产登记中心”微信公众号页面，点击关注。第二步：点击左下角“办事大厅”中“内蒙古互联网+”→“权属证明”板块，第三步：根据系统提示操作即可查看不动产登记信息。
2.还可以点击左下角“办事大厅”中“互联网+办事大厅”→“产权查询”板块，根据系统提示操作即可查看不动产登记信息。
（2）方式二 “蒙速办”APP端，查询不动产登记信息
第一步：下载“蒙速办”APP，注册登录后下拉点击“不动产专区”板块进入页面，第二步：根据系统提示操作即可查看不动产登记信息。
（3）方式三 不动产登记大厅24小时自助服务区及窗口不动产登记信息查询
1.可携带本人身份证原件到大厅“24小时自助查询机处查询”。（查询全家人房屋信息需提供满18周岁以上家属的身份证原件，未满18周岁可手动输入信息）
2.可携带本人身份证到不动产登记大厅的窗口进行查询。（查询全家人需提供户口本及结婚证原件）
6.二手房同行、跨行带押过户如何办理？
办理要件：商品房买卖双方在同行、跨行办理贷款的情况下，卖方无需提前还清贷款即可完成过户。
同行带押过户办理流程为买卖双方与办理贷款的同一银行签订三方协议，再由买卖双方及银行三方共同至不动产登记大厅申请办理同行“带押过户”，过户流程办结后，银行将贷款付款至卖方人名下，顺利完成二手房同行“带押过户”业务。
跨行带押过户办理流程为买卖双方与非同一银行办理贷款的两家银行签订四方协议，由买方及买方现贷款银行将资金打入监管账户，待不动产登记机构业务流程办结后，再由监管账户向卖方及卖方原抵押银行付款，顺利完成二手房跨行“带押过户”业务，全流程资金监管保障交易资金安全。
承诺办理时限：0.5个工作日。
收费标准：住宅每件80元 非住宅每件550元
7.夫妻共有的房本想加孩子的名字怎么办理？
情况一：房本加成年子女名字，可通过买卖或赠与方式办理部分产权转移登记；
情况二：房本加未成年子女名字，可通过赠与方式办理部分产权转移登记。办理业务时，买卖（赠与）双方及其他共有产权人需共同到场申请，其中未成年子女由监护人代为申请。
8.买房时的相关税费政策是怎样的？
不管是从房地产买新房还是从市场买二手房，买方只需要承担契税和印花税。个人购买住宅只缴不含税价1%到3%的契税；个人购买非住宅，以及非个人购买任何不动产，都需要缴纳不含税价3%的契税和含税价万分之五或者万分之2.5的印花税。这里说的不含税价是指不含增值税的房产本金。
（一）契税
契税在内蒙古地区的法定税率是3%，税额用不含税价计算。个人购买住宅享受减征优惠，拿个人在康巴什购买住宅来说：
1.面积在140平以下，是购买者全家庭在东胜和康巴什这两个市区的首套或第二套的减按1%征收；在康巴什和东胜是三套及以上的还是按照3%征收。
2.面积在140平以上，是全家庭东胜和康巴什首套的，减按1.5%征收，第二套的减按2%征收，三套及以上按照3%征收。
不动产说的全家庭是指产权所有人、配偶及其未成年子女在内的全家，不包括成年子女。要注意，在康巴什购房看的是东胜和康巴什的住房合计数，而且只看住宅用途的住房，住宅性公寓不算。
（二）印花税
印花税税率万分之五，用网签合同约定价格计算。一般网签合同约定价格就是房产本金加增值税税额的总金额。
印花税按照现有政策，除一般纳税人外，在交易不动产时网签合同的签订日期在2019年1月1日后、2027年12月31日前的，印花税减半征收；同时个人购买或者销售住宅印花税暂免征收。