喜报！鄂尔多斯市首笔“带押过户”业务在准格尔旗成功落地
时间：2023-04-23 09:52
来源：准格尔旗不动产中心
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根据《中华人民共和国民法典》、自然资源部、中国银行保险监督管理委员会《关于协同推进不动产“带押过户”便民利企的通知》等法规文件，积极深化鄂尔多斯市二手房交易模式改革，开启“带押过户”登记服务新模式，4月23日，准格尔旗不动产登记中心和准格尔煤田农村信用合作联社办理了首笔“带押过户”业务。原权利人在尚未还清按揭贷款的前提下，将其房屋进行了二手房买卖交易。
“带押过户”是指在申请办理已抵押不动产转移登记时，无须提前归还旧贷款、注销抵押登记，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。
以往，贷款未还清的二手房想要出售，卖方必须自筹垫付资金或利用买方拟支付的房款先行将房屋剩余的贷款还清并办理抵押权注销登记，之后才能办理转移登记和新的抵押权首次登记。这种传统模式存在着买卖双方交易风险大、成本费用高、流程环节多、耗费时间长等问题。
实施“带押过户”后，有抵押的二手房交易，无需提前归还旧贷款、注销原抵押登记，即可完成过户、再次发放新贷款、结清旧贷款等手续。并且实现了“只需跑一次、只交一套材料、只在一个窗口办理、一次性办结”，在自愿的前提下破除了传统“先还后卖”的模式，可有效降低二手房交易风险和成本，提高了交易的便利度。
准格尔旗不动产登记中心将尽快实现二手房“带押过户”常态化，尽量缩短二手房交易周期，完善和延伸“带押过户”到住房公积金中心、建设银行、工商银行等辖区内各大银行。