泰兴在全省率先建成商品房全生命周期不动产登记服务体系 预告登记与网签同步申办
时间：2024-03-20 09:15
来源：江苏省不动产登记中心
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近日，在泰兴市某售楼现场，销售人员登陆“泰兴市商品房交易网签备案平台”，和市民王先生签订商品房买卖合时，同步完成了不动产预购与预抵押“双预告”登记的“数据采集”，并实时推送至“线上苏小登•泰兴泰e登”一体化平台，银行便民网点实时在线完成“双预告”线上申请，登记机构在线受理、审核、推送电子证明，“网签即预告”成功办结，真正实现了预告登记与签订不动产物权协议的同步申办。
自然资源部等四部门《关于进一步提升不动产登记便利度促进营商环境优化的通知》印发后，泰兴市在江苏省自然资源厅的布置与指导下，吃透文件精神，结合日常应用，将推进“全程网办”、拓展预告登记覆盖面、强化登记税务金融高效协同、“交房即发证”等要求进行系统集成，全面融入商品房交易登记全过程，持续放大“‘双预告及预转本’银行一站式办结”成果，构建了商品房“网签即预告”“预告即预抵”“竣备即首登”“首登即转本”“交房即发证”的全生命周期不动产登记服务体系。
“网签即预告”
打通“泰兴市商品房交易网签备案平台”与“线上苏小登•泰兴泰e登”一体化平台数据接口，推动两平台实现接口互联，房地产开发企业通过网签备案平台在签订商品房买卖合同时，一次性采集“双预告及预转本”所需所有数据信息后，实时传输至“线上苏小登•泰兴泰e登”一体化平台，银行便民网点实时在线申请，登记机构在线受理、审核、登簿，推送电子证明，真正实现了预告登记的网上办、即时办、联动办。
“预告即预抵”
全面将商品房按揭贷款的贷前审批前置到签订购房合同之前，购房人在签订购房合同之后，与银行在线签订借款抵押合同；全面推动预购商品房预告登记及预购商品房抵押预告登记合并申请，实现“双预告”合并办、网上办、即时办。
“竣备即首登”
充分发挥线上服务专员全程跟踪服务优势，实时掌握各房地产开发项目进展，实时督促开发企业在项目竣工验收备案后，由房地产开发企业通过“线上苏小登•泰兴泰e登”平台，零材料申请办理商品房首次登记，登记机构在线获取自然资源部门内部业务管理系统以及住建工改系统相关材料，完成楼盘首次登记并发放电子登记证明给开发企业。
“首登即转本”
房屋竣工验收交户前，房地产开发企业同步协助购房人利用“线上苏小登•泰兴泰e登”一体化平台采集纳税申报所需信息材料，利用数据接口形式推送给电子税务局系统；电子税务局自动完成纳税相关房屋套次查询、购房人家庭成员查询，在线完成核税，并将税费二维码发送至购房人；购房人在线一码缴纳，后台自动清分入账；开发商完成楼盘首次登记及购房人缴纳税款后，双预告转本登记条件全部成熟，银行利用“线上苏小登•泰兴泰e登”平台代为申请双预告转本登记；不动产登记机构及时审核登簿，推送抵押权不动产登记电子证明给银行，并将相关信息推送至水、电、气等部门继续办理。
“交房即发证”
不动产登记机构统一收集不动产权证书、水电气卡、契税发票等（寄）送至房地产开发企业，开发企业在交房现场颁发给各购房业主。
“系统集成”与“改革创新”是今年江苏不动产登记便民利企服务的两大重点任务。泰兴不动产登记机构将以更高起点谋划系统建设、更高标准集成流程设置、更高智慧勇于改革创新，构建起安全、高效的便民服务网络，切实保障购房人、银行两类权利主体合法财产权利，降低房管、税务、登记机构三部门工作强度，实现“多方共赢”目标。