十年 · 见证 | 鄂托克前旗创新登记流程，破解小区共有部分产权确认难题
时间：2025-04-01 09:20
来源：鄂尔多斯市自然资源局
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2025年3月1日是《不动产登记暂行条例》施行十周年，也是全国首本不动产权证书颁发十周年，同时，今年也是全区、全市首本不动产权证颁发十周年。为全面回顾不动产统一登记改革历程，宣传展示不动产登记工作的光荣历史和新成效，进一步提升社会公众对不动产统一登记工作的认知度与满意度，更好发挥不动产登记“保护产权、保障交易安全、便民利民”的重要作用，部、厅决定在全系统组织开展“十年 · 见证：保护产权 登记为民”主题宣传并制定印发了主题宣传方案。为贯彻落实部、厅主题宣传方案精神，现开设专栏，收集并刊登各旗区各单位优秀的反映宣传主题的先进事迹、典型案例、图文、视频等题材，充分展示鄂尔多斯市不动产十年里取得的成就、荣誉，宣传展示各地不动产登记品牌、工作动态、创新举措、获得荣誉和成绩，向公众普及不动产登记相关法规政策，敬请观注。
鄂托克前旗创新登记流程
破解小区共有部分产权确认难题
在居民群众法治意识日益增强的当下，对于小区，尤其是老旧小区内物业用房、养老设施用房、小区活动中心等公共设施配套用房的产权确认登记需求愈发迫切。鄂托克前旗不动产登记中心积极响应群众诉求，创新开创小区业主共有部分的登记流程，为群众解决了这一长期困扰的难题。
群众需求凸显，传统登记遇瓶颈。随着法治社会建设的深入推进，居民群众知法、用法、护法的意识显著提升。在老旧小区中，物业用房、养老设施用房、小区活动中心等配套用房的产权归属问题，成为居民关注的焦点。这些场所作为小区居民日常生活的重要支撑，其产权的明确不仅关系到居民自身的权益保障，也对小区的规范管理和长远发展具有重要意义。
根据《不动产登记规程》规定，属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等及其占用范围内的建设用地使用权，只记载于不动产登记簿，不核发不动产权证书或者不动产登记证明。这一规定虽满足了小区公共管理的需要，但部分小区建成年代久远，小区配套公共部分建设滞后，居民对于明确这些共有部分产权的诉求难以得到有效解决。
创新流程破局，精准服务解民忧。面对群众的迫切需求，鄂托克前旗不动产登记中心积极探索创新。经过深入调研和反复论证，登记中心开创了一套“建筑物区业主共有部分”的登记流程。
该登记流程明确了共有部分的范围界定标准，结合小区的实际情况，通过实地勘查、规划核实等方式，对物业用房、养老设施用房、小区活动中心等各类共有场所进行了精准分类和界定，详细记录其位置、面积、用途等信息，并将该信息记载于登记簿，确保登记工作的准确性和规范性。
成效显著彰显，群众满意齐点赞。“建筑物区业主共有部分”登记流程实施以来，取得了显著的成效。一方面，居民群众对小区共有部分的产权情况有了更清晰的认识，增强了他们对小区的归属感和责任感。许多居民表示，通过了解共有部分的产权信息，他们更加积极地参与到小区事务的管理和监督中。另一方面，该流程的实施也为小区的管理和发展提供了有力支持。物业公司和社区管理部门可以根据登记信息，更加合理地规划和使用共有部分，提高资源利用效率。同时，在涉及小区改造、维修等事项时，共有部分登记信息也为相关决策提供了重要依据。
自“建筑物区业主共有部分”登记流程上线以来，鄂托克前旗不动产登记中心已完成4个老旧小区和1个新开盘小区的共有部分登记、登簿工作，获得了小区居民及业主委员会的一致好评。
未来，鄂托克前旗不动产登记中心将继续关注群众需求，不断优化服务流程，提高服务质量，为居民群众提供更加优质、高效、便捷的不动产登记服务，为构建和谐、美好的社区环境贡献力量。