一证变多证，标准化厂房咋分割登记？
时间：2024-07-30 17:31
来源：i自然全媒体
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“没想到标准化厂房可以分割登记，一证变多证，我们可以分批抵押、分期解押，解决了资金周转难题。”前不久，河南亿顺成实业有限公司负责人成振满拿到10本崭新的不动产权证书后激动地说。
成振满所说的“分割登记”，是河南省郑州市中牟县自2023年9月起在全省率先推出的标准化厂房“土地分摊+按幢（层、间）”分割登记模式。
分割登记，拓宽企业融资渠道
2022年，亿顺成公司在中牟县官渡镇工业园区拿地97亩，投资2亿元建成4幢标准化厂房，但在后期项目建设中遇到了资金周转难题。
按照此前中牟县推行的不动产登记政策，工业用地不允许分割登记，亿顺成公司只能拿到一本不动产权证书，只能在银行办理一次抵押贷款，融资额度很有限。如何拓宽融资渠道，成为这家企业的燃眉之急。
中牟县自然资源和规划局局长李三表示，亿顺成公司遇到的问题并非个例。在这之前，全县29个标准化厂房项目在抵押贷款、资产盘活等方面都存在类似的问题。
为助企纾困，中牟局成立工作专班，深入产业园区和中小企业开展调查研究，积极借鉴其他地区开展工业用地分割登记的经验做法，认真研究相关法律法规、标准规范，并与县法院、县发展改革委等部门及银行机构进行多轮沟通论证，提请县政府印发了《关于标准化厂房、小微企业园不动产登记和日常管理等相关问题的工作部署》。
此后，按照县委、县政府工作要求，中牟局以“不破法规”“打破常规”为原则，面向全县推行标准化厂房“土地分摊+按幢（层、间）”分割登记模式。得益于此，亿顺成公司成功办理了10本不动产权证书。
审批提速，节省企业时间成本
谢作西所在的杭内动力机械有限公司于2022年年初入驻中牟县联东 U谷·郑州智能装备产业园，占用2幢标准化厂房，面积约7000平方米。
“像我们这样的中小企业，长期租赁厂房不划算，而拿地建厂成本又太高，面临两难局面。”谢作西说，“多亏县里对园区标准化厂房进行分割登记，才让我们获得了这两幢厂房的独立产权，今后就能安心搞生产了。”
据介绍，该产业园占地200亩，建筑面积约17万平方米，是一个以智能零部件、汽配制造、精密机械等装备制造业为主的产业孵化园区。
“园区现有入驻企业47家，正在对35幢标准化厂房进行分割登记，预计第一批能办下来30多本不动产权证书。”产业园投资方负责人何昕认为，对园区来说，通过标准化厂房分割登记可以加快资金回笼；对中小企业来说，标准化厂房分割登记可以让企业获得厂房的独立产权，吃上“定心丸”。
目前，为积极做好标准化厂房分割登记，中牟县不动产登记中心持续优化审核程序和办理流程，对资料齐全、符合登记要求的企业实行“马上办、网上办、就近办、一次办”审批服务，进一步缩短办理时限，提高办事效率。
优化配置，提高土地利用效率
近日，笔者在中牟县的郑东智能制造装备产业园看到，机器轰鸣，车辆穿梭，工人们正在抢抓生产，一派繁忙景象。
“目前已有16家企业入驻，标准化厂房供不应求，园区发展势头越来越好。”产业园投资方负责人赵浩全高兴地说。
据介绍，该产业园占地50多亩，是一个以智能装备制造为主，集生产、研发、办公等功能于一体的产业园区。
“按照相关政策要求，用地面积小于15亩的单个工业项目，原则上不单独供地。但很多小微企业用地只有三五亩，如果不进园区就难以落地投产。”赵浩全介绍说，得益于标准化厂房分割登记，产业园为小微企业量身定制标准化厂房，不仅推动小微企业由散乱布局向园区集聚，而且有助于节约集约用地。2023年，园区内企业上缴税收1000多万元，亩均税收达20多万元。
据统计，中牟县现有标准化厂房项目44个，面积约281万平方米。“下一步，我们将在优化土地资源配置、提高土地利用效率的同时，加大标准化厂房分割登记模式推广力度，不断优化不动产登记服务，助力全县工业经济转型升级。”李三说道。