元宇宙时代：让不动产登记更智慧便民
时间：2023-02-10 16:58
来源：中国不动产官微
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元宇宙(Metaverse)是利用科技手段进行链接与创造的具备新型社会体系的数字空间，即把我们的真实世界以数字化形式映射到相关载体上，形成可实时交互的虚拟时空。
畅想未来，我们通过元宇宙可构建一条真实世界和虚拟空间的通道，把物理世界和数字世界连在一起，人们以真实身份和数字身份切换、穿梭其中。
2020年7月，《国务院关于做好自由贸易试验区第六批改革试点经验复制推广工作的通知》明确提出，全面推广“以三维地籍为核心的土地立体化管理模式”。三维地籍管理和技术方法得以推广试点应用，为人们借助不动产登记数字资料，集成密码学、高级数据加密、大数据、人工智能、区块链、Web3.0（运行在区块链技术上的去中心化互联网）等技术为前提，为建设“元宇宙+不动产登记”世界，进行多感官信息交互提供了环境基础。
线上不动产登记“面对面”沟通设想图
“元宇宙+不动产登记”拥有广阔的应用空间，不但可以让用户感知在虚拟场景中足不出户办理不动产登记业务，满足人们虚拟/真实世界与政务服务的需求，还能促进不动产登记物理世界和数字空间世界的应用建设，实现政务服务在互联网应用技术体系上的突破，从而突破三维时空带来的结构限制。
身临其境，“看”见真实世界
未来，在“元宇宙+不动产登记”世界，权利人在经过一系列授权后，身临其境查看不动产的真实情况、权属情况、地上地下及相关配套设施，精细感知不动产、空间、环境、生态等方面情况，从而更直观地进行不动产交易和登记。即，通过对现实世界的虚拟映射、数字映射，将真实空间里的房屋建筑、绿地、管线、水系、道路、地质结构、矿产等各类地理实体信息映射到虚拟世界，高精度重现类型、位置、地质等特征，在虚拟世界里从地下、地表、地上全方位1:1还原真实世界。
在虚拟世界中，通过元宇宙的相关技术，权利人通过接入设备，利用VR（虚拟现实技术）、AR（增强现实技术）、3D（三维）裸眼等技术，可随时随地进入“元宇宙+不动产登记”世界，并在线实现“沉浸式”不动产登记数据查询。与此同时，元宇宙中的不动产登记办事大厅同样可以取代现实世界中的办事大厅，业务办理人员也可以用“数字人”替代，用户在办理各项业务时的感受不会有太大变化。另外，在不动产交易方面，还可以增加很多现实与虚拟互动的程序，还原真实住房、设计房屋布局和社区的功能，增加使用者的体验感、融入感、互动感。
随着不动产登记等政务服务转移至元宇宙，线下不动产登记大厅的数量和面积会大大减少，房租、人工等行政成本也随之降低，对于建设节约型政府意义重大。
超越时空，无限制“社交”
元宇宙最吸引人的特性，当数其“坐地日行八万里”的超时空属性。现实世界中，人与人之间的社交往往会受到时间、空间甚至是语言等多方面的限制。特别是办理不动产登记，群众可能需要跨市、跨省到不同的地域才能办理，也面临着交易双方时间不好商定、语言沟通费时费力等状况。现在许多地方实现了“跨域通办”“一网通办”，但也只是实现了在线办理，还未再现三维场景和虚拟真实场景办理。
而在元宇宙中，群众可以根据需要进入任意一地的不动产登记大厅。在虚拟世界中，群众可以毫无障碍地与大厅办事人员进行沟通，了解咨询各项问题。与交易方“面对面”沟通，快速完成交易。
元宇宙对于不动产登记的便利程度具有巨大提升作用，也在用户办事过程中，增强了以用户为中心的随时、随地、随行服务的沉浸式体验感和满足感。
另外，随着5G（第五代移动通信技术）、物联网、web3.0、虚拟现实等技术的发展与完善，“元宇宙+不动产登记”的真实性使得线上体验越来越趋于逼真化，使得人能够在虚拟世界获得更深层次的感受，提高人们在社会生活中的运作效率
快捷可靠，“交易”瞬间完成
虚拟世界对不动产业务流程的便捷与安全，也提出了更高的要求。作为元宇宙技术底层支撑之一的区块链技术，依靠分布式存储、不可篡改、可追溯的技术特性，实现了不动产登记数据的全部“上链”且不可篡改，所有业务流程存证，参与人身份及办理流程等一切过程方便再现且留痕，安全可信，保障每一笔不动产登记的安全。
通过不动产登记、税务、住建、金融、公安、民政、司法等部门系统的元宇宙化改造与接入，实现多部门的数据实时共享、多方见证、联审联办，支撑业务协同高效办理。
在元宇宙不动产登记大厅里，买卖双方、中介人员都可以足不出户，跨越时间、空间限制，同时出现在同一个不动产登记大厅中，通过资格核验、签订合同、过户缴费、抵押贷款等流程全线上完成，真正做到“数据多跑路、群众不跑腿”，登记业务实现“一站式”“瞬间”办理。此外，全国范围内不动产登记数据的实时联通，能够有效支撑税务、司法、金融、水电气暖等业务的联办。
全程管理，高效监管
在深化“放管服”改革背景下，“元宇宙+不动产登记”既包括元宇宙相关技术在政府治理中的应用，也包括元宇宙环境下的政务模式和政务服务形态的创新。利用元宇宙的虚拟特性，对政府部门原有的“一网统管、一网通办”中的应用—— 内容管理、服务流程、用户体验以及实体行政等服务体系，政务智慧治理体系与能力也将提升至新的台阶。
在元宇宙中，时间可以停止乃至回溯，这就为政务服务全流程可追溯监管体系的建立健全提供了可能。在不动产登记业务的前、中、后期流程，每个环节都能在基于区块链的环境中留痕、存证，每一步都有迹可循，可以查询各个环节的不同问题，实现由下至上的信息追溯，使得企业和群众乃至每一个办事环节的责任人都可以明确界定，从而更加有效地保障了办事企业和群众的权益。
对不动产交易和登记来说，其交易流转的历史数据、不动产的各项数据都能有效存证，并能实时共享至部级层面，确保数据真实、及时和全面，从根源上提升了登记数据质量，形成从上至下统一的不动产登记可信数据库，在便于管理的同时，还能进一步挖掘开拓更多的应用场景。
元宇宙本质上是对现实世界的虚拟化、数字化过程，需要对内容生产、经济系统、用户体验以及实体世界内容等进行大量改造。但元宇宙的发展是循序渐进的，是在共享的基础设施、标准及协议的支撑下，由众多工具、平台不断融合、进化而最终成型。目前元宇宙仍处于行业发展初级阶段，无论是底层技术还是应用场景，与未来的成熟形态相比仍有较大差距，但这也意味着元宇宙可拓展的空间巨大。
面对世界百年未有之大变局，新一轮科技革命和产业变革深入发展，高水平科技自立自强成为抢占科技竞争和未来发展制高点的必然。元宇宙作为虚拟现实、增强现实、互联网技术、人工智能、区块链的集成创新与融合应用，应充分发挥其在高质量发展中的引领支撑作用。
探索“元宇宙+不动产登记”在政务服务中的应用，是建设数字政府的有益尝试，也有助于不动产登记在服务能力、便企利民等方面开创新思路，拓展新路径。