【营商环境】鄂尔多斯一旗全面实现不动产“带押过户”
时间：2023-06-01 09:12
来源：鄂尔多斯营商环境
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“本以为卖房要先还清贷款才行，没想到，可以不用结清之前的贷款，就可以直接进行过户，真的是很方便！”近日，在鄂尔多斯市准格尔旗不动产登记中心，刚刚办理完二手房买卖交易“带押过户”业务的原权利人感慨地说，成为鄂尔多斯市首笔“带押过户”业务的体验者。
《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》（自然资发〔2023〕29号）印发后，鄂尔多斯市迅速行动，通过信息系统升级、登记流程优化、登记要件精简等方式，以上海浦东发展银行鄂尔多斯市分行为试点实现不动产登记和金融机构联审联办，在全区率先启动二手房“带押过户”合并登记新业务，“二手房转移登记+抵押注销登记+抵押变更登记”三合一的“带押转移”登记受理模式，有效解决了二手房交易中的痛点和难点。
流程更优 利企惠民减负担
以往，贷款未还清的二手房想要出售，卖方必须自筹垫付资金或利用买方拟支付的房款先行将房屋剩余的贷款还清并办理抵押权注销登记，之后才能办理转移登记和新的抵押权首次登记。这种传统模式存在着买卖双方交易风险大、成本费用高、流程环节多、耗费时间长等问题。启动二手房“带押过户”合并登记新业务后，无须提前还贷或垫付资金即可实现直接过户、重新抵押并发放新的住房贷款，免除了卖方先归还原房屋贷款的“过桥”环节，降低了二手房交易成本，精简了交易环节，缩短了交易时间，有利于激发二手房市场交易活力，有助于更好地满足市民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场良性循环和健康发展。
联动更紧 多方协作共护航
为持续优化鄂尔多斯市营商环境，满足更多市民房屋买卖需求，鄂尔多斯市自然资源局联合市住建局、市政府金融办、市公积金中心、市公证协会等有关单位，与中国工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、浦发银行、农发行、民生银行、邮政储蓄银行、招商银行、鄂尔多斯银行、蒙商银行、村镇银行、信用联社、准煤联社等30多家商业银行信贷负责人深入对接，积极推进二手房交易模式改革。5月20日，鄂尔多斯市准格尔旗境内建设银行、工商银行、中国银行、农业银行、交通银行、鄂尔多斯银行、准格尔旗农村信用合作联社、准格尔煤田农村信用合作联社8大银行已全部开通了同银行“带押过户”业务。目前，正与公证处讨论可行性实施意见，计划6月中旬实现二手房“跨行带押过户”，用实实在在“惠民生、暖民心”的实际行动，擦亮政策最贴心、办事最省心、投资最安心、服务最暖心、生活最舒心的“暖城·五心”营商环境品牌金字招牌。
速度更快 深化改革促便利
改进办理方式：持续加强政银协作，加快推进“互联网+不动产抵押权登记”，积极推行“零跑腿、不见面”的不动产抵押登记“全程网办”新模式，实现在金融机构和营业网点同步在线申请办理抵押登记。升级信息系统：进一步完善信息、精简流程、提升服务，推行不动产登记线上“智能审核”，进行自动受理、比对、登簿，实现智能化、全天候办理。快速普及推广：进一步加强协调对接，优化业务流程，完善和延伸“带押过户”的应用场景，由点到面快速进行普及推广，不断扩大覆盖面，持续提升企业、群众获得感和满意度。