你问我答系列（一）——未成年人办理不动产登记知多少
时间：2022-11-08 09:54
来源：宿迁市不动产登记
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你问我答（一）
随着人们生活水平的不断提高，越来越多的家庭会选择把房屋登记在未成年子女名下。房屋作为普通家庭最重大的财产，涉及未成年人的重大财产利益，那么未成年人申请不动产登记有哪些常见注意事项呢？
01未成年人可以独自办理不动产证吗？
未成年人不可以独自办理不动产证。申请不动产登记的自然人必须具有完全的民事行为能力。《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条规定：无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请，监护人代为申请登记的，应当提供监护人与被监护人的身份证或户口簿、有关监护关系等材料。
02如何确定未成年人的监护人？
《民法典》第二十七条规定，父母是未成年子女的监护人。未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人：
（一）祖父母、外祖父母；
（二）兄、姐；
（三）其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经末成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。
监护人代为申请登记的，应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料。
03父母离异是否影响法定代理权？
《民法典》第1084条规定，“父母与子女之间的关系，不因父母离婚而消除”，即使父母离异，父母与子女之间的关系并未消失。父母对子女的监护权是基于父母与子女之间的关系而产生的。法院在法律文书中确定由某一方抚养未成年人，也只是抚养权的变更，并不影响另一方的监护权。所以，除非某一法定监护人的监护权被法院判定取消，否则未成年人的父或母仍然都是法定监护人。因而，并不是直接抚养未成年人的一方才有权代理。
04父母能否处置未成年子女名下的不动产？
只有为了未成年人的利益，监护人才有权处理未成年人的房产。处分被监护人不动产申请登记的，还应当出具为被监护人利益而处分不动产的书面保证，否则，监护人不得处理被监护人的财产。